kleurgebruik

Binnenkijken, ik ben er gek op!
Ik kan me uren vermaken met een stapel woonbladen of een paar mooie interieurboeken. Ook gluur ik al wandelend graag binnen in de huizen waar ik langs loop.

Natuurlijk vind ik lang niet alle huizen mooi ingericht, smaken verschillen nu eenmaal. Toch haal ik veel inspiratie uit al dat binnenkijken. Het is leuk om te zien dat de aankleding van het huis vaak helemaal past bij de bewoners.

Totaal anders is het als ik rondkijk op huizenverkoopsite funda.
Die foto’s zijn niet bedoeld om de interieursmaak van de bewoner te etaleren, in tegendeel zelfs!  Op funda moeten de foto’s vooral een gevoel van licht, lucht en ruimte geven..

Kijkers willen het HUIS zien, misschien zijn ze stiekum wel nieuwsgierig naar de interieursmaak van de verkopers, maar het is zeker niet de bedoeling dat de inrichting ze afleidt van wat het huis te bieden heeft.

Zet je je huis te koop denk dan goed na over kleurgebruik: hou/maak het neutraal, niet extreem.

Zorg dat je huis interessant is voor een zo groot mogelijke groep kijkers, dat vergroot de kans dat de koper van je huis ertussen zit.
Je wilt toch niet dat jouw interieursmaak de potentiële koper afschrikt, waardoor ze niet zien dat jouw huis wel degelijk hun droomhuis kan zijn..
De meeste kijkers kunnen wel visualiseren hoe dat neutrale, lichte huis eruit ziet als ze een wand in hun favoriete kleur zouden verven, maar bedenken hoe de woonkamer met die rode wand eruit zal zien als alles licht is, dat is lastiger!

Ik snap het best: Als je besloten hebt te gaan verhuizen heb je niet veel zin meer nog geld, tijd en energie in je huis te steken, liever hou je je bezig met leuke plannen voor je nieuwe stek!  Maar echt.. rood, donkergrijs, terra, zwart of paars in je interieur kan prachtig zijn maar het is wel smaak gebonden.

Verf, voordat je je huis presenteert voor de verkoop, de wanden in neutrale kleuren, wit (9010) of een warme lichte grijs.
(zo’n prachtige oudstenen muur mag natuurlijk onbehandeld blijven ;-))

Maak het de kijker makkelijk, geef ze geen reden om af te haken!
Hoe aantrekkelijker het huis, hoe meer belangstelling, hoe hoger de vraagprijs!

Na een tour door je huis (via foto’s of bij een bezichtiging) moet de potentiële koper een goed beeld hebben van de ruimte en het licht. Het zou jammer zijn als ze wel weten dat ze de kleur op de muur achter je bank vreselijk of juist heel mooi vinden maar niet hebben gezien hoe ruim de kamer is.  

Zorg voor een neutraal, uitnodigend huis waar de kijker zich thuis voelt.

accessoires

Binnenkomen en je op je gemak voelen, dat is wat we de kijker willen laten ervaren.

Zorg voor een uitnodigende sfeer, zorg dat ieder die binnen komt bijna automatisch z’n jas aan de kapstok wil hangen en op z’n gemak wil rondkijken..

Ik had het al over neutrale kleuren, maar denk bij neutraliseren ook aan persoonlijke spullen. Laat de kijker niet jouw thuis zien, maar laat het huis zien als basis voor hun droomhuis.

Concreet betekent dat:
weinig tot geen afleidende prullaria en geen persoonlijke spullen (foto’s en verzamelingen), maar wel fris en strak opgemaakte bedden waar je niet aan kunt zien dat ze beslapen zijn.

 


Het lijkt misschien wat streng en overdreven, maar met een neutrale basisinrichting maak je het de kijker een stuk makkelijker overal goed rond te kijken, zonder dat die zich bezwaard voelt om privévertrekken als een slaapkamer of een badkamer in te lopen.

Gekreukeld beddengoed, verzorgingsspullen of wasgoed kunnen de kijker ervan weerhouden de ruimtes goed in zich op te nemen.
Hetzelfde geldt voor privéfoto’s, natuurlijk snapt iedereen dat die foto’s voor de bewoner belangrijk zijn, maar ongemerkt leidt het de kijker af.

Ook religie gerelateerde accessoires ( Mariabeelden of boeddha’s) kun je beter opruimen of vast inpakken. Voor de één is het een mooi (betekenisvol) accessoire, voor een ander kan het een beladen voorwerp zijn wat aversie opwekt.

Daarom adviseer ik: ruim alle persoonlijke spullen op!

Hou de kijker geïnteresseerd, door een goede voorbereiding bepaal jij wat er te zien is, zorg voor zo min mogelijk afleiding en laat de kijkers zien waarvoor ze komen.. het huis..

vloeroppervlak

Denk bij het opruimen niet alleen aan overtollig spul op zolder, in de berging of in die grote opbergkast, maar ook aan alle direct zichtbare spullen in huis.

En dan bedoel ik vooral alle extra’s die los op de grond liggen of staan.
Die stapel tijdschriften of kranten onder de salontafel, die daar lekker voor het grijpen liggen. Als je ze weghaalt geeft dat toch een stukje lucht..

Jij bent er aan gewend maar eigenlijk ogen de losse snoeren van de tv of de muziekapparatuur wel een beetje slordig. Rol ze op en bind ze vast of spijker ze netjes met haakjes vast op de plint.

Kijk ook eens kritisch naar de krantenbak, is het misschien tijd voor een grondige uitzoeksessie, dat ruimt lekker op! Voor de verkoop (foto’s en bezichtigingen) zou ik ‘m sowieso helemaal weghalen,
zo creëren we ook daar licht, lucht en ruimte.

Heb je huisdieren?
Ja? Hoogst waarschijnlijk zijn die niet ter overname 😉

Ze mogen in ieder geval geen storende elementen zijn in het verkoopproces.
Het kan natuurlijk zijn dat de potentiële koper niet zo dol is op beesten.
Een enthousiaste woningzoeker kan op funda helemaal blij worden van je huis maar bij het zien van de kattenbak in de bijkeuken beslissen dat verder kijken geen optie is vanwege een heftige allergie voor katten.
Ook kan het zijn dat de foto met het hondenkussen in de gang je huis voor een andere kijker absoluut tot een no-go-area maakt, omdat  hij/zij vanwege een bijtincident echt je huis niet in durft, ook al is het niet meer dan logisch dat huisdieren tijdens bezichtigingen niet thuis zijn.

Overdreven? Misschien wel, maar als je wilt dat de groep belangstellenden zo groot mogelijk blijft, dan is het toch een kleine moeite om ook deze mensen geïnteresseerd te houden.

Dus: op foto’s en tijdens bezichtigingen is niet te zien dat er huisdieren wonen, geen kleden, geen voerbakken, geen speeltjes.. maar wel leeg vloeroppervlak én licht, lucht en ruimte ;-))

ruimen voor ruimte

Je huis te koop zetten, dat doe je niet zomaar..
Wordt het te groot als de kinderen de deur uit gaan, is het onderhoud je te veel, is het financieel te zwaar (na baanverlies of scheiding bijvoorbeeld) of groei je er met je gezin uit en heb je meer ruimte nodig?

Wat de reden voor verkoop ook is, emotie speelt een grote rol. In de tijd dat je er woonde heb je aan je huis je eigen sfeer gegeven. Dan is het behoorlijk spannend om je privéplek open te stellen voor vreemde kijkers mét hun meningen..

Jaren met veel plezier wonen en dan als het te koop staat van kijkers horen wat er in hun ogen allemaal mankeert aan je huis. Dat vindt niemand leuk!

En het hoeft ook niet!

Je huis is te koop, laat dan ook je huis zien. Zorg dat kijkers niet door, langs of over jouw spullen heen hoeven kijken.
De inrichting mag de kijker niet afleiden van de woning.  Het is niet de bedoeling dat men na de bezichtiging wel weet dat er een grote, zwarte hoekbank voor een rode muur staat, maar niet hoeveel ramen de kamer eigenlijk heeft..

Dus: bij verkoopplannen eerst flink opruimen. Daarmee creëer je ruimte voor jezelf en voor de potentiële koper.
Je neemt afscheid van oude spullen en maakt ruimte voor nieuwe plannen én door de ontstane ruimte ‘ziet’ de kijker in het huis goede mogelijkheden om er zijn/haar droomhuis van te maken.

Simpel gezegd kun je alles in je huis vast inpakken (verkopen, weggeven of weggooien) wat je ook niet nodig zou hebben als je er een paar weken vakantie zou vieren.
Dat geeft de woning een ruimtelijke en praktische basis.